Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
налог на продажу квартиры
ID: 98041121
2 июля
Вся Россия
1 227
3

Здравствуйте.Я приобрел квартиру в браке в 2020 году.Это мое единственное жилье и я являюсь единственным собственником.Хочу ее продать до истечения 5 лет владения и купить другую квартиру.У жены с дочерью есть 1-ная кв., приобретенная до брака.Кто в этом случае должен будет заплатить налог и какой?

Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
У вас налога не будет, тк единственное жилое помещение, у супруги возникает, тк есть ещё квартира. Чтобы у супруги не возникало налога, можете сделать брачный договор на эту квартиру, чтобы квартира была вашей личной собственностью. Или можно распределить доход от продажи между супругами и при необходимости применить вычет на документально подтверждение расходы, связанные с приобретением квартиры
6
0
Ответить
399/50 000
0/50 000
11 июля, 01:40
Добрый день! Ну я не могу согласиться с коллегами, ибо такой практики нет, чтобы вместо титульного собственника на налог попадала его не титульная жена! Согласен с коллегами, что при желании можно за уши подтянуть собственника по закону, кем является Ваша супруга, но ещё раз, такой практики нет. Более того, супруга даёт нотариальное согласие на продажу по цене по Вашему усмотрению, что в купе с договором купли-продажи, подписанный Вами лично, свидетельствует о получении полного дохода тоже Вами, а значит, нет никакой необходимости распределять доход между супругами, уж тем более не нужно тратить деньги на брачный договор, к которому Минфин очень отрицательно относится, когда это действительно нужно, но это проблема Минфина, пусть относится, как хочет, но пока закон позволяет, то люди имеют право пользоваться этим видом нотариальной услуги и доказать, что оно подписывалось строго для целей оптимизации налога практически невозможно. Но я немного отвлёкся, повторюсь, у Вас налога нет, минимальный предельный срок владения истёк, а супруга только по закону собственник и обязанности подачи двух деклараций у Вашей семьи нет, хоть и закон этого не запрещает, если инициатива исходит от Вас двоих лично. Можете себе позволить распределение дохода, подачу двух деклараций, брачник и т.д. только тогда, когда оно уместно, сейчас такой необходимости нет!
1
0
Ответить
1 361/50 000
0/50 000
Добрый день.
Вы и жена приобрели квартиру.
Для вас это единственное, для супруги нет.
Вы не единственный собственник, у вас совместная собственность в силу закона, вас двое.
При продаже сейчас у вас налога не будет. У супруги будет. Но! Отчитываться по доходу как номинальный собственник будете вы. Поэтому маловероятно, что у налоговой будут вопросы к жене. И все же, для 100% уверенности вам нужно заключить брачный договор, по которому квартира перейдет в вашу единоличную собственность или заключить соглашение с супругой о распределении дохода от продажи квартиры в вашу пользу (чтобы у супруги не возникала налогооблагаемая база).
6
0
Ответить
652/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости